Restnutzungsdauergutachten

Wie Vermieter mit kürzerer Abschreibung Steuern sparen

Viele Immobilien werden steuerlich über 50 Jahre abgeschrieben. Doch nicht jedes Gebäude erreicht tatsächlich die dabei zugrunde gelegte Nutzungsdauer.

Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer, kann eine entsprechend höhere jährliche Abschreibung (AfA) möglich sein.

Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten wird die verkürzte Nutzungsdauer Ihrer Immobilie nachvollziehbar ermittelt und gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen.

Ihr Vorteil: Der abschreibungsfähige Gebäudewert wird auf weniger Jahre verteilt. Dadurch steigt die jährliche AfA, Ihre steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können sinken und Sie profitieren von einer möglichen Steuerersparnis.

Lassen Sie prüfen, welches AfA-Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Sofortige Liquidität: Höhere Werbungskosten senken direkt Ihr zu versteuerndes Einkommen.
  • Maximale Rendite: Sie schöpfen das steuerliche Potenzial Ihres Investments voll aus.
  • Geprüfte Sicherheit: Ein professionelles Gutachten sorgt für eine rechtssichere Anerkennung beim Finanzamt.

 

Wie viel Steuerpotenzial steckt in Ihrer Immobilie?

Schritt 1 von 16

Um welche Immobilienart handelt es sich?

Immobilienart
Restnutzungsdauer 50 Jahre Gesetzl. Standard § 7 EStG
AfA-Satz · Absetzung / Jahr 8.500 € 2,00 % · Basis 425.000 €
Steuerersparnis / Jahr 3.145 € bei 37 % Steuersatz
Restbuchwert-Verlauf — Gebäudeanteil 425.000 €
Kaufpreis 500.000 € · 85 % Gebäudeanteil = 425.000 €
425.000 320.000 213.000 107.000 0 0 10 20 30 40 50 Jahre Mit Gutachten 3× höhere AfA / Jahr fertig nach 20 Jahren Ohne Gutachten 50 Jahre Standard
Mit Gutachten (20 J.)
Ohne Gutachten (50 J.)
Merkmal Ohne Gutachten Mit Gutachten
Restnutzungsdauer50 Jahre20 Jahre
AfA-Satz2,00 %5,00 %
Absetzung pro Jahr8.500 €21.250 €
Steuerersparnis pro Jahr3.145 €7.863 €
Mehrersparnis pro Jahr—+ 4.718 €
Gesamtersparnis über 20 Jahre—94.350 €
Ein Sachverständiger stellt fest, dass das Gebäude wirtschaftlich nur noch 20 Jahre nutzbar ist — statt der gesetzlichen Annahme von 50 Jahren. Das verdreifacht den jährlichen AfA-Betrag und spart über die gesamte Laufzeit 94.350 € Steuern zusätzlich.

Beispiel: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 500.000 €, Bodenwertanteil (15 %): 75.000 €, Gebäudewertanteil (85 %): 425.000 €

1960

1x Gebäudeeinheit

320 m²

Musterstadt

Typische Baumängel & Infos

  • Tragende Elemente & Substanz: Durchfeuchtung im Kellerbereich, erhebliche Rissbildung im Mauerwerk.

  • Dach & Dämmung: Eindeckung von 1968 ungedämmt und verschlissen (Restnutzungsdauer unterschritten).

  • Fenster & Fassade: Einfach- bzw. veraltete Doppelverglasung (Holzfenster von 1982), ungedämmte Fassade.

Restnutzungsdauer

50 Jahre (Alt)

20 Jahre (Neu)

Abschreibung

2% AfA (Alt)

5% AfA (Neu)

Der Ablauf auf einen Blick

So entsteht Ihr Restnutzungsdauer-Gutachten

Schritt für Schritt Anleitung für Ihr Restnutzungsdauer Gutachten & Ihre Steuerersparnis!

Benötigte Unterlagen:

  • Einsparpotenzial berechnen

  • Nutzen Sie unseren Rechner und prüfen Sie mit wenigen Angaben, ob sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihre Immobilie lohnt.

  • Beauftragung & Vollmacht

  • Entscheiden Sie sich für die Erstellung eines Gutachtens, erteilen Sie uns den Auftrag sowie die Vollmacht. Soweit erforderlich, kümmern wir uns die Beschaffung der nötigen Unterlagen

  • Persönliche Objektbesichtigung

  • Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und erfassen alle objektrelevanten Markmale für die Bewertung der tatsächlichen Restnutzungsdauer

  • Erstellung des Gutachtens

  • Auf Grundlage der Objektbesichtigung und aller relevanter Unterlagen erstellen wir Ihr qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten

  • Höhere Abschreibung nutzen

  • Sie reichen das Gutachten gemeinsam mit Ihrer Steuererklärung oder über Ihren Steuerberater beim Finanzamt ein und reduzieren Ihre Steuerlast nachhaltig

Warum wir?

  • Zertifizierter Sachverständiger

  • Persönliche Objektbesichtigung

  • Berücksichtigung aktueller Rechtssprechung

  • Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung

  • Persönliche Betreuung

Einfach Steuern sparen

Mit meinem digitalen und unkomplizierten Prozess kommen Sie ohne bürokratischen Aufwand zum rechtssicheren Gutachten für Ihre höhere Abschreibung.

Maximale Abschreibung

Wir schöpfen das volle steuerliche Potenzial Ihrer Immobilie durch eine individuelle Bewertung aus.

Garantierte Akzeptanz

Nach den aktuellen Richtlinien der Finanzverwaltung, um eine reibungslose Anerkennung zu sichern.

Persönliche Betreuung

Individuelle Begleitung durch den Prozess, damit Sie Ihren Steuervorteil mit Sicherheit realisieren.

Maximale Steuerersparnis durch fundierte Gutachten zur Restnutzungsdauer

Referenzen die das Potenzial für Ihre jährliche Steuerersparnis belegen

Neue Abschreibung

8.33 % / Jahr

Einfamilienhaus

Bj. 1920

1x Einheiten

154 m²

Lindlar

Restnutzungsdauer

12 Jahre

Abschreibung

2 % (Alt)

8.33 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

5.26 % / Jahr

Eigentumswohnung

Bj. 1960

1x Einheiten

91 m²

Oberhausen

Restnutzungsdauer

19 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

5.26 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

3.7 % / Jahr

Eigentumswohnung

Bj. 1970

1x Einheiten

102 m²

Lindlar

Restnutzungsdauer

27 Jahre

Abschreibung

2 % (Alt)

3.7 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

9.09 % / Jahr

Gewerbeobjekt

Bj. 1988

1x Einheiten

2568 m²

Oberhausen

Restnutzungsdauer

11 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

9.09 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

5.88 % / Jahr

Mehrfamilienhaus

Bj. 1934

1x Einheiten

Restnutzungsdauer

17 Jahre

Abschreibung

2 % (Alt)

5.88 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

11.11 % / Jahr

Gewerbeobjekt

Bj. 1971

1x Einheiten

1351 m²

Viersen

Restnutzungsdauer

9 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

11.11 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

7.14 % / Jahr

Mehrfamilienhaus

Bj. 1920

1x Einheiten

442 m²

Mönchengladbach

Restnutzungsdauer

14 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

7.14 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

4.35 % / Jahr

Mehrfamilienhaus

Bj. 1901

1x Einheiten

1673 m²

Herne

Restnutzungsdauer

23 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

4.35 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

3.23 % / Jahr

Eigentumswohnung

Bj. 1970

1x Einheiten

Restnutzungsdauer

31 Jahre

Abschreibung

2 % (Alt)

3.23 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Neue Abschreibung

4.76 % / Jahr

Mehrfamilienhaus

Bj. 1900

1x Einheiten

1045 m²

Recklinghausen

Restnutzungsdauer

21 Jahre

Abschreibung

2.5 % (Alt)

4.76 % (Neu)

* Die dargestellten Bilder sind aus datenschutzrechtlichen Gründen Musterbilder und stellen nicht das reale Objekt dar.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen

Fundierte Gutachten und persönliche Beratung für sichere Entscheidungen

Ob Restnutzungsdauer-Gutachten, Immobilienbewertung oder Kaufberatung – wir begleiten Sie mit fachlicher Kompetenz und einer objektiven Einschätzung.

Meine Leistungen und Immobilien-Expertise

Ihre Immobilien in sicheren Händen

Immobilienbewertung

Professionelle Marktermittlung für Verkäufe und Bilanzen als sichere Basis für Ihre Entscheidungen.

  • Präzise Wertermittlung (digital oder vor Ort)
  • Analyse baulicher und wirtschaftlicher Faktoren

  • Sicherheit für Eigentümer und Investoren für Verkäufe

Kaufberatung

Ganzheitliche Begleitung bei Kaufentscheidungen für Sicherheit, Transparenz und eine langfristige Rentabilität.

  • Technische Substanzprüfung

  • Unterstützung bei der Kommunikation mit Behörden

  • Langfristige Sicherung Ihrer Kapitalrentabilität