Heiner Spreckelsen
Geschäftsführer & zertifizierter Sachverständiger
Ihr Ansprechpartner
Objektive Gutachten. Persönliche Beratung.
Als zertifizierter Sachverständiger begleite ich Eigentümer, Investoren und Unternehmen bei Restnutzungsdauer-Gutachten, Immobilienbewertungen und Kaufberatungen.
Gemeinsam mit meinem Team erstellen wir fundierte Gutachten auf Grundlage persönlicher Objektbesichtigungen und anerkannter Bewertungsverfahren. Dabei stehen eine objektive Bewertung, transparente Kommunikation und eine individuelle Beratung im Mittelpunkt.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Qualifizierte Gutachten zur Ermittlung der tatsächlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach anerkannten Bewertungsverfahren
Praxis aus Eigentümersicht
Eigene Erfahrung als Immobilieneigentümer und Investor schafft Verständnis für die wirtschaftlichen Ziele und Herausforderungen unserer Mandanten
Immobilienwirtschaftliche Expertise
Langjährige Erfahrung in der Bewertung, Entwicklung und Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Gutachten so gehts!
Unsere Arbeitsweise zum Erfolg
Schritt für Schritt Anleitung für Ihre Immobilienexpertise & Ihr Steuerersparnis!
Benötigte Unterlagen
Adresse
Bauunterlagen
Grundbuchauszug
Mietaufstellung
Schritt 1
Kostenloses Erstgespräch
Wir besprechen zunächst Ihre Ziele – ob Steueroptimierung oder Wertermittlung. Ich sichte Ihre Unterlagen und wir klären im direkten Austausch alle Details, um eine solide Basis für das weitere Vorgehen zu schaffen.
Schritt 2
Fachliche Analyse
Ich untersuche die Bausubstanz und alle wertrelevanten Faktoren Ihrer Immobilie im Detail. Während dieser Phase bleibe ich mit Ihnen in Kontakt, um Besonderheiten des Objekts präzise in die Bewertung einfließen zu lassen.
Schritt 3
Gutachten beauftragen
Ich erstelle Ihr rechtssicheres Dokument nach aktuellen Standards. Gemeinsam gehen wir die Ergebnisse durch, damit Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für das Finanzamt, die Bank oder Ihren Immobilienkauf haben.
Mein Versprechen an Sie!
Meine Gutachten basieren auf aktuellen gesetzlichen Standards und höchster fachlicher Qualifikation – für eine belastbare Anerkennung bei Finanzämtern und Banken.
Maximale Liquiditätsoptimierung
Wir analysieren die Gebäude umfassend und decken so die tatsächliche Restnutzungsdauer auf. Das hilft Ihnen die Abschreibung zu erhöhen und mehr Liquidität für Ihr Investment zu schaffen.
Meine Gutachten basieren auf aktuellen gesetzlichen Standards und höchster fachlicher Qualifikation – für eine belastbare Anerkennung bei Finanzämtern und Banken.
Immobilienkompetenz aus einer Hand
Unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie
Restnutzungsdauer-Gutachten
Mehr Abschreibung. Weniger Steuern.
Wir ermitteln die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und schaffen die Grundlage für eine höhere steuerliche Abschreibung (AfA).
Sichtung und Analyse aller Bauunterlagen
Fundierte Einschätzung des Potenzials Ihrer Immobilie
- Restnutzungsdauer ermitteln und Steuern sparen
Immobilienbewertung
Den tatsächlichen Marktwert kennen.
Marktgerechte Immobilienbewertungen für Verkauf, Vermögensübersichten und steuerliche Fragestellungen.
- Präzise Wertermittlung (digital oder vor Ort)
- Analyse baulicher und wirtschaftlicher Faktoren
Sicherheit für Eigentümer und Investoren für Verkäufe
Immobilien-Kaufberatung
Sicher investieren statt teuer kaufen.
Wir analysieren Ihre Wunschimmobilie und bewerten, ob der Kauf wirtschaftlich sinnvoll und der Kaufpreis angemessen ist
Analyse von Lage, Zustand und Vermietung
Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises
Fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihren Immobilienkauf
Schnell Steuern sparen
Rechtssichere Gutachten ohne Aufwand
Mit meinem digitalen Prozess erhalten Sie Ihr Restnutzungsdauergutachten schnell und unkompliziert, um Ihre Abschreibungen sofort zu maximieren.
Ob Marktwert, Mietwert oder Restnutzungsdauer – ich liefere Ihnen präzise Daten und Analysen, die eine verlässliche Basis für Ihre steuerlichen und finanziellen Entscheidungen bilden.
Mit meiner fachmännischen Kaufentscheidungshilfe bewahren Sie den Überblick. Ich decke versteckte Mängel und Potenziale auf, damit Sie Ihre Investition mit einem sicheren Gefühl tätigen.
Durch meine langjährige Erfahrung erkenne ich bauliche Details und Marktpotenziale, die anderen verborgen bleiben – für ein Ergebnis, das fachlich exzellent und einfach umzusetzen ist.
Sicherheit ist besser als blindes Vertrauen
Auszeichnungen & Zertifikate
Geprüfte Qualität durch offizielle Standards und Nachweise.
Idealer Gutachter und Immobilienexperte
Meine Erfolgszahlen im Überblick.
Zwei-Wochen-Quote
Hohe Verlässlichkeit für Ihre Planung. 90% unserer Restnutzungsdauer-Gutachten schließen wir innerhalb von zwei Wochen vollständig ab.
Kundenzufriedenheit
Transparenz, Termintreue und Diskretion stehen bei uns im Fokus. Nahezu alle Auftraggeber empfehlen unsere Expertise nach einer erfolgreichen Zusammenarbeit weiter.
Verborgenes Steuerpotenzial
Die gesetzlich unterstellten 50 Jahre Nutzungsdauer treffen auf etwa 85 % der Gebäude nicht zu. Mit einem Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer sichern Sie sich als Eigentümer lukrative Steuerersparnisse.
